中古マンションの減価償却と耐用年数

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　中古不動産を購入して、人に貸すときの減価償却費どうやって償却する？

　一般的には簡便法という計算式が使われるんだそうだ。

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簡便法による中古不動産の耐用年数と減価償却の計算

〈中古資産の耐用年数の計算式〉
（法定耐用年数－経過年数）＋（経過年数×0.2）＝中古不動産の耐用年数。

＊法定耐用年数が残ゼロでも、上の式が適応される。

＊法定耐用年数の全期間を経過した物件は、その法定耐用年数の２０％に相当する年数を耐用年数とする。

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簡便法による中古不動産の耐用年数と減価償却の例

　鉄筋コンクリート（RC）又は、鉄骨鉄筋コンクリート構造（SRC・concrete encased steel beam/column・コンクリート被覆型鋼梁/柱）造マンションの場合。
　法定耐用年数は、47年。

例）1
　経過年数30年の場合
（47年-30年）+（30年×0.2）=確定申告上の耐用年数23年。
　耐用年数23年の建築物の減価償却率は旧定額法・定額法とも0.044（4.4％）。
　

例）2
　経過年数47年の場合
　確定申告上の耐用年数=（47年-47年）+（47年×0.2）=9.4年。
　小数点以下は切捨てとなる。
　耐用年数9年の減価償却率は旧定額法で0.111（11.1％）、定額法で0.112（11.2%）

例）３
　経過年数48年の場合
　47年×0.2=9.4年。
　小数点以下切捨て。

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　そっかあ、法定耐用期間が過ぎても、減価償却できるんだねえ。

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