不動産/得するお金・法律・保険と保障制度！

湯沸かし器の修理は大家の責任です

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湯沸かし器などの修理費用は、実は大家が責任をもって、負担すべきもの。　アパートやマンションを借りてる人! 　ちゃんと大家さんに言って、修理してもらおうね。　自分で修理して、全額払うこと無いんだからね。ブログランキングに参加してます。お気に召したらクリックしてね⇒FC2 Blog Ranking 不動産を借りるときには、重要事項を確認しよう　湯沸かし器だけじゃなく、クーラー・冷蔵庫等が部屋につい...湯沸かし器の修理は大家の責任ですの続きを読む

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きちんと貯めよう頭金・自己資金

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　長期金利が上がってきている。　消費税も上がりそうだし、ローンを組んで、不動産を買うなら今でしょ！　・・・。　でも、あわてる前に、頭金、自己資金は大丈夫？　頭金０でも、OKなんて話には、乗らないほうが良い。　不動産購入のお金というのは、車などと違って、少ない金額ではないし。　大体、借りたお金の金利は、定期預金の金利などよりはるかに高い。　利子だけでも、数千万になるケース...きちんと貯めよう頭金・自己資金の続きを読む

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地震保険料が値上げされるらしい

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　地震保険料が値上げされるらしい。 “損害保険各社で構成する損害保険料率算出機構は26日、地震保険料率を平均15．5％引き上げる改定を金融庁に届け出た。　地震保険料率が引き上げられれば、1980年、96年に続き3回目。　東日本大震災を踏まえ、将来の巨大地震発生による被害リスクを見直したことに伴う措置。　 ”時事通信 3月26日(火)21時0分配信　平均15．5％値上げという計算らしい。　ただし、現行の料率に対する引き...地震保険料が値上げされるらしいの続きを読む

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入居者突然退去！今月の家賃はどうなる？

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　管理人が貸しているマンション。　11月半ば、不動産屋から、入居者退去の連絡が来た。　しかも急に。　1週間後に退去だって。　おいおい、11月分の家賃はどうなるの？　契約書では、1ヶ月前の退去連絡のはずなのになあ。　仕事上の急な予定でという話。　退去するかもという話は、不動産屋には言って有ったらしいけど。　でもさ、それならそれで、きちんと言ってよ。　その段階で、退去日をはっきりするか...入居者突然退去！今月の家賃はどうなる？の続きを読む

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小規模宅地等の特例が使えないケース

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　小規模宅地等の特例が使えないケースで『終身利用権付きの有料老人ホームなどで親が亡くなると言うケース』と言う話を書いたけど、有料老人ホームでなくても、こういうケースは存在する。　親は自宅に生活していなかった（居住していなかった）とみなされるケースとして考えられるのは、『自宅から施設に住所を変更している場合』。　　さるホームページに、特別養護老人ホームは大丈夫と書いてあったページがあったが･...小規模宅地等の特例が使えないケースの続きを読む

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親と同居していれば、相続する宅地の税金が安くなる

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　親との同居は、面倒なことも多いが、税金面からはメリットが多い。　例えば、70歳以上の親との同居なら、親を扶養家族にした場合、一人頭58万円の所得税控除がつく。　両親ともに70歳以上なら、58×2で100万円以上得だ。　これが別居だと、片親に付48万円。　両親ともに扶養家族にした場合20万円も所得税の控除額が違ってくる。　住民税でも控除されるから、メリットは大きい。　所得税だけでなく、相続対策として...親と同居していれば、相続する宅地の税金が安くなるの続きを読む

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郵貯と住信ＳＢＩネット銀行は振り込む手数料を考えるとメリット大

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　賃貸契約を任せている不動産屋から電話があった。　『更新料の振込み先は、郵貯銀行とスルガ銀行（現在の家賃の振込先だ）のどちらがいいですか?』　もう、更新料の時期だったのね。　どっちに振り込んでもらっても、私としては、かまわないんだけど。　不動産屋にしてみると、振り込み手数料が少ない、郵貯銀行の方がうれしいんだろうなあ。　スルガ銀行の場合、銀行に口座があれば、振込み手数...郵貯と住信ＳＢＩネット銀行は振り込む手数料を考えるとメリット大の続きを読む

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地震保険の契約年数と保険料の割引

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　マンションオーナー用の火災保険の見積もり、前回の損害保険会社とは別のところにいってみた。　内容も保険料も大して変わりは無い。　一般家庭用の火災保険がベースだ。　ただ、こちらの保険会社の火災保険商品は、5年以内の契約と10年以内の契約の両方が用意されている。　が、保険会社の説明によれば火災保険・地震保険の契約は、5年が一番保険料が割安なのだそうだ。　で、なぜそういうことになるのか...地震保険の契約年数と保険料の割引の続きを読む

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マンションの減価償却は、建物と付帯設備が対象

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　管理人の職場では、ただいま、うつ病患者続出中だ。　管理人はできるだけ今の会社にいようとは思っているが、いつ、働けないような状態になるか不安･･･。　で、最近また、不動産を購入しようかどうか悩んでいる。　不動産の場合、空き室リスクや資産価値の低下とかのリスクは確かにある。　でも、今は、不動産を買ったときの減価償却は1円まで計上できるし。　って、ことは、ともかく、買ったときの購入金...マンションの減価償却は、建物と付帯設備が対象の続きを読む

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リフォーム費用は、経費か？減価償却か？

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　不動産を人に貸す場合、購入時の諸費用などはどういうことになるのか？　登記費用・不動産取得税などは経費。　購入時の手数料、リフォーム費用などは購入価格に含めて減価償却する。　では、購入時ではなく、不動産を事業用にして、途中でリフォームした場合は？リフォーム費用が必要経費とみなされるもの 1、リフォーム代が２０万円以下であること。 2、修繕周期が概ね３年以内であること。 3、...リフォーム費用は、経費か？減価償却か？の続きを読む

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